SACHWERT- VERGLEICHSWERT- ERTRAGSWERTVERFAHREN - VERKEHRSWERT

Immobilienwerte sind Vermögenswerte die mit Sorgsamkeit, Bedacht und Gewissenhaftigkeit im Besonderen neutral zu bewerten sind. 

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Beispiele für Bewertungsanlässe gibt es viele: 

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  • Vermögensaufteilungen

  • Bonitätsfragen

  • Sicherheiten (Banken- und Kreditinstituten)

  • Kaufpreisfindung

  • Bilanzwerte

  •  uvm.

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Unsere Gutachten benötigen: 

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  • Begehung vor Ort

  • Fotodokumentation

  • Grundbuchauszug (Hauptbuch)

  • Pläne und Baubewilligung

  • Kataster- und/oder DKM Mappe

  • Verdachtsflächenkataster

  • Energieausweis

  • Wenn gewünscht auch Berechnung von Wohnrecht, Ausgedinge, uvm.

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Von uns erhalten Sie ein Verkehrswertgutachten als sachverständiger Immobilienmakler. Bei Beauftragung für den Verkauf/Vermittlung der Liegenschaft schreiben wir die Kosten für das Gutachten bei der Erfolgsprovision gut.

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Fragen Sie auch nach den Vorzugskonditionen für Klienten unserer Partner Rechsanwaltskanzlei. 

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Grundsätzlich liegt natürlich jedem Alleinvermittlungsauftrag eine Werteinschätzung zugrunde die selbstverständlich kostenlos ist!

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Ertragswertverfahren

Zinshaus I Ertragsobjekte I Pacht I Miete

Das Ertragswertverfahren findet bei bebauten Liegenschaft Anwendung deren Zweck für Vermietung und Verpachtung bestimmt ist.  

Der Liegenschaftswert wird durch den marktüblichen Liegenschaftsertrag bestimmt.

Vergleichswertverfahren

Wohnungseigentum I Reihenhäuser I Grundstücke

Der Vergleich mit Kaufpreisen vergleichbarer Liegenschaften ist die marktgerechteste Methode zur Ermittlung des Verkehrswertes. Wir erheben die Vergleichswerte über die Kaufpreissammlung von verschiedenen Anbietern, Grundbuch und eigene Tabellen sowie dem Immobilienpreisspiegel der WKO.

Sachwertverfahren

Einfamilienhaus I Doppelhaus I Bauliche Anlagen

Das Sachwertverfahren wird bei Ein- oder Zweifamilienhäusern angewendet. Insbesondere bei eigengenutzten Liegenschaften bei denen keine vergleichbaren Miet- oder Pachtzinse vorliegen. Der Sachwert ist die Summe aus Bodenwert und Wert der baulichen Anlage. 

Verkehrswert

Verkaufswert der Liegenschaft

Der Verkehrswert ist der Wert der Liegenschaft im redlichen Geschäftsverkehr. Es ist der Wert mit dem eine Liegenschft unter Berücksichtigung aller Marktumstände bewertet ist. 

Der Verkehrswert muß jedoch nicht mit dem Verkaufspreis übereinstimmen.